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拆迁律师讲解拆迁补偿协议怎么签才对被征收

发布时间:2019-08-15 16:47:23

拆迁律师讲解:拆迁补偿协议怎么签才对被征收人最有利?

来源:法案聚焦

实践中,被征收人与征收方多以签订补偿协议的方式来确定补偿安置问题,协议签的好不好直接关系到被征收人拿多少补偿金,补偿能不能按期拿到,征收方不履行协议应该怎么办等问题。一份好的协议意味着合理补偿,而一份有问题的协议将给被征收人带来一系列的麻烦。那么,签订补偿协议都有哪些注意事项?

首先,看清协议主体

要知道清楚协议主体对不对,如果协议主体不合法,协议内容是得不到法律保护的。

根据法律规定,补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。

在签订协议之前,被征收人一定要核实对方身份,在签字盖章时,补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息。

之所以强调协议主体的身份,是因为如果协议对方不是征收方,那么签订的协议就是不合法的,被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。实践中,像村委会、街道办等单位

,一般是无权和被征收人签补偿协议的,即使签了协议,也是无效的。

其次,检查协议内容

要检查协议内容中是否对于必要的补偿安置事项都包含在内,如补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等。

补偿协议最主要的内容还是有关补偿安置的具体事项,这是补偿协议的主体部分,也是被征收人最关心的部分。因此,这部分内容被征收人一定要仔细审查,尤其是对于那些由征收方事先拟定好的协议。一般而言,补偿安置事项应该包括以下几点:

1、确定补偿方式。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。其实无论哪种方式,都是有利有弊,货币补偿方便省事,但有购房风险。产权调换解决购房问题,但是后期纠纷多。被征收人可以根据自己的切实需求和今后的生活安排,并结合当地的房价等实际条件综合考虑,作出最适合自己的选择!

2、被征收人选择货币补偿的,应该明确货币补偿金额、货币支付期限。

3、被征收人选择产权调换的,应该明确产权调换房屋的地点、面积,被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。

4、无论选择哪种补偿方式,补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

再次,检查协议条款

要再次查看协议内容是否清楚准确,说法模糊、模棱两可的协议条款需明确其含义,否则不能签。

在保证协议内容完备的情况下,还要注意条款的表述。实践中,很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的,条款表述是否有玩文字游戏,是否存在说的模糊不清的情况等等,这些同样十分重要,需要被征收人在签字之前仔细审查。

例如在说到补偿金额时,既不明确具体数字,也不明确计算方法,只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话,这种条款属于极度模糊的表达,遇到这种补偿协议,被征收人绝不能直接签字!而是应和征收方进一步协商,修改协议内容。

此外,在签订补偿协议的过程中,被征收人也要注意书写格式规范,尤其是涉及到数字、年月的填写时,注意格式规范,不留太大的空白,以防对方事后私自篡改。

最后,审查协议中违约条款

最后,审查协议是否包括违约条款,违约约定是否明确,这是对征收方的一项约束,对被征收人而言则是一道保障。

实践中,一些征收方为了了却后顾之忧,避免承担违约,在协议中对自己违约要承担的只字不提,或者在拟定协议时故意将违约条款说得特别模糊。

在这种情况下,如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿安置义务,双方就会出现争议,而协议中又未能明确征收方的违约,征收人就会各种推责,导致被征收人的正当权益受到侵害。

因此,各位被征收人,为了保障协议能够得到履行,自己能切切实实拿到补偿款,被征收人在签订协议前还要审查协议中是否有违约条款,条款是否合理,表述是否清晰,如果发现协议存在规避征收方的情况,要么和征收方商议后进行完善,要么拒绝签字。

以上就是签订补偿协议最基本的注意事项,简而言之就是四句话:协议主体有资格,协议内容须完备,协议条款要清晰,违约不可少!

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