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地产住建部将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍点评

发布时间:2019-08-15 16:59:40

地产:《住建部 将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍》点评 2012-01-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

房地产行业:

根据凤凰网源引中国证券报的消息,住房和城乡建设部相关负责人 0日接受中国政府网在线访谈时表示,政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,营造比较好的市场环境。对于保障房骗租骗售等违规行为,相关的处罚法律制度建设正在进行中。

点评:

如果非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍被取消,外地人将和本地人获得相同的购买机会,符合购买条件的人数将增多,将对房地产的交易量起到一定的支撑。此举如果实现,可以说限购在一定程度上得到了放松。

以北京为例,若非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍被取消,则可能是非户籍人员限购的年限被缩短,如连续纳税或社保5年变为 年或者1年直至完全取消,即使纳税或社保年限的要求被取消,限购令中的“限量”仍会存在。而限购全面取消的政策则可能要配合房产税试点同时推出。

即使非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍将被取消,政府仍然将以支持自住型需求为主,而不会鼓励投资性和投机性需求。目前部分银行已恢复首套房贷基准利率,若本年央行按市场普遍预期的那样上调存准率达 -4次的话,银行将有更多的信贷用来支持购房者特别是首套购房者。

综合来看,若政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,房价下降的趋势将会减缓或房价保持不变,交易量将会上涨。从整个宏观经济来看,房价略跌,交易量维持是对国家经济非常有利的结果。若交易量回升,将对房地产上市公司的业绩以及持续经营产生好的影响,因此我们给予房地产行业“(谨慎)看好”评级。

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